해외의 임대차 제도와 한국과의 차이점
부동산 임대차 시장은 각 나라의 경제 상황, 문화, 법제도에 따라 매우 다르게 구성됩니다. 특히 한국의 전세 제도는 세계적으로 보기 드문 독특한 형태로, 해외에서는 찾아보기 어렵습니다.이번 글에서는 대표적인 국가인 미국, 독일, 일본의 임대차 제도를 소개하고, 이를 한국의 전세·월세 제도와 비교하며 우리가 어떤 방향으로 제도를 바라볼 수 있을지 정리해보겠습니다.1. 미국: 시장 중심 월세 계약, 자유로운 조정과 낮은 보증금보증금: 1~2개월치 월세 수준, 계약 종료 후 반환계약기간: 1년 단위 후 월 단위 연장 가능, 임대료 자유 조정신용조회: 크레딧 점수 제출 필수, 체납 기록 있으면 계약 불가한국과의 차이점: 미국은 소액 보증금 + 월세가 기본이며, 시장 자율성이 강한 반면 한국은 고액 보증금 중심의..
2025. 9. 8.
부동산 매매 시 반드시 확인해야 할 서류 총정리 (기본서류, 위험요소, 체크팁)
부동산을 사거나 팔 때, 누구나 “계약서만 잘 쓰면 된다”고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 분쟁 사례의 대부분은 ‘기본 서류 확인을 소홀히 했을 때’ 발생합니다. 서류만 잘 챙겼어도 피할 수 있었던 보증금 피해, 권리관계 분쟁, 계약 무효 사태는 여전히 반복되고 있죠.이번 글에서는 부동산 매매 시 꼭 챙겨야 할 핵심 서류들을, 기본 확인 서류, 위험 요소를 가리는 서류, 실무에서 자주 놓치는 팁 이 세 가지로 나누어 정리해드립니다.1. 기본 중의 기본, 반드시 확인해야 할 3대 서류가장 먼저 챙겨야 할 서류는 다음 세 가지입니다.등기부등본 (등기사항전부증명서)해당 부동산의 소유자 정보, 저당권, 근저당권, 압류 여부 등을 확인. 계약 당일 기준 최신본으로 출력.토지대장 / 건축물대장지목, 용도, 건축물..
2025. 9. 7.
양도소득세 절세 핵심정리 (법률, 세금, 투자)
부동산을 팔고 나면 자동으로 따라오는 것이 양도소득세입니다. ‘양도차익이 클수록 많이 낸다’는 건 누구나 아는 사실이지만, 막상 내 차익이 얼마인지, 얼마나 세금으로 나갈지, 어떻게 하면 줄일 수 있는지는 쉽게 계산되지 않습니다.특히 1주택자라도 조건을 못 맞추면 수천만 원을 내야 할 수 있고, 투자 목적이라면 더더욱 사전 대비가 중요합니다. 이번 글에서는 양도소득세를 줄이기 위한 현실적 전략을 법률적 조건, 세무 절차, 투자 관점 세 가지로 나누어 정리합니다.1. 비과세와 장기보유특별공제, 조건을 정확히 알아야가장 많이 착각하는 부분이 바로 “1주택이면 무조건 비과세 아닌가요?”라는 질문입니다. 정답은 “아닐 수 있습니다.” 비과세 요건은 생각보다 까다롭고, 조금만 조건이 안 맞아도 과세 대상이 됩니다..
2025. 9. 6.
