부동산 거래는 일반 소비자에게 금액이 크고 구조가 복잡해 사기 피해가 발생했을 때 돌이키기 어려운 일이 많습니다. 특히 전세 사기, 유사소유권 사기, 명의도용 사기 등은 서류 한 장, 확인 한 번 부족해서 수천만 원을 잃는 경우가 빈번하죠.
이 글에서는 실제로 자주 발생하는 대표 사기 사례 3가지와, 각각을 예방할 수 있는 실질적 대응 팁을 함께 정리합니다.
1. 전세 사기 - ‘실소유자 아닌 자와 계약’, ‘보증금 못 돌려받는 경우’
전세 사기는 피해 금액이 가장 크고, 사회초년생이나 신혼부부들이 많이 당하는 유형입니다.
- 집주인이 아닌 사람이 임차인과 계약
- 갭투자자가 다수의 세입자를 들인 후 보증금 미지급
- 경매 예정인 주택에 계약
- 확정일자 없이 계약하여 우선변제권 상실
예방법:
- 계약 전 등기부등본 확인 → 진짜 집주인인지 확인
- 계약 당일 전입신고 + 확정일자 동시 처리
- 시세보다 현저히 싸면 일단 의심부터
- 융자 비율 확인 → 보증금 반환 능력 판단
계약 전 등기부등본과 전입세대 열람원은 반드시 확인해야 합니다.
2. 유사소유권 사기 - 명의자 행세하거나, 지분 일부만 가진 자의 계약
법적으로 소유권이 없거나 불완전한 자가 계약을 체결하는 경우입니다.
- 공동명의 부동산에서 단독 계약
- 상속 미정리 상태에서 허위 계약
- 위임장 없이 제3자가 소유자 행세
예방법:
- 등기부등본의 소유자와 계약 당사자 이름 일치 여부 확인
- 공동명의 시 전원 서명 필수
- 대리계약 시 위임장 + 인감증명서 + 신분 확인 전화
- 계약금 송금은 반드시 소유자 명의 계좌로만
서류상의 작은 불일치가 전체 계약 무효로 이어질 수 있으니, 모든 명의자를 명확히 확인하세요.
3. 투자자 대상 사기 - 허위 분양, 유령 부동산, 리모델링 허위 광고
투자 목적의 부동산 사기는 과장 광고를 기반으로 하는 경우가 많습니다.
- 허위 모델하우스
- 미등기 토지 분양
- 허위 확정 수익 보장
예방법:
- 현장 실사 + 등기부, 토지이용계획서 확인
- 임대차 상대방 실존 여부 확인
- 시행사 재무제표 + 법인등기부 열람
- “마지막 한 세대”, “확정수익” = 90% 사기 가능성
투자용 부동산일수록 조사와 검증을 더 꼼꼼히 해야 합니다.
부동산 사기의 공통점은 계약 전에 조금만 더 확인했으면 피할 수 있었던 경우가 많다는 점입니다. 사기꾼들은 ‘급하게 계약을 유도’하고, ‘서류를 복잡하게 말로 대체’하며, ‘상식 밖의 조건’을 ‘기회’처럼 포장합니다.
사기 자체보다 더 무서운 건, 경험 부족, 확인 부족, 질문하지 않는 태도입니다. 서류 열람, 등기 확인, 본인 명의 계좌 확인… 단순하지만 기본을 지키는 것만으로도 10억짜리 사기를 막을 수 있습니다.