전체 글34 금리인상기 부동산 투자법 (위험관리, 수익전략, 실전팁) 2025년 현재, 기준금리는 4%대를 유지하고 있으며 추가 인상 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다. 이처럼 고금리 국면이 지속되면 부동산 시장에는 세 가지 변화가 일어납니다: 수요 감소, 매수심리 위축, 그리고 레버리지 투자 부담 증가입니다.즉, 기존처럼 ‘대출을 끼고 집을 사서 시세 차익을 노리는 방식’은 더 이상 유효하지 않다는 뜻이죠. 하지만 그렇다고 해서 부동산 투자 자체를 포기해야 하는 건 아닙니다. 시장의 구조를 이해하고, 금리 환경에 맞는 투자 전략을 세운다면 오히려 더 나은 기회를 만들 수도 있습니다. 이번 글에서는 금리 인상기 부동산 시장의 특징과, 현실적으로 적용 가능한 투자법을 세 가지로 나눠 살펴보겠습니다.1. 고금리 시장에선 '수익형' 부동산이 중심이 된다금리가 오르면 무엇보다 .. 2025. 9. 5. 부동산 계약 해지 및 파기 시 법적 절차와 주의사항 부동산 계약을 맺은 뒤, 예기치 못한 사유로 계약을 유지할 수 없게 되는 경우가 있습니다. 이럴 때 ‘해지’ 또는 ‘파기’라는 단어를 쉽게 쓰곤 하지만, 실제로는 이 둘의 의미와 적용 범위가 다르고, 처리 방법도 전혀 다릅니다. 잘못 대응할 경우 오히려 법적 책임을 지게 되는 상황이 생길 수 있기 때문에, 명확한 기준과 절차를 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 특히 요즘처럼 부동산 시장 변동성이 클 때는, 계약 후에도 상황이 바뀌는 경우가 많기 때문에 각자 처한 입장에서 가능한 대응 방안을 미리 알아두는 것이 좋습니다.1. 계약 해지와 파기의 차이부터 정확히 이해하자많은 분들이 ‘계약 해지’와 ‘계약 파기’를 비슷하게 생각하지만, 법적으로는 분명히 다른 개념입니다. ‘해지’는 계약 당사자 중 한 쪽에 .. 2025. 9. 5. 등기부등본 보는 방법과 체크포인트 부동산 계약을 앞두고 등기부등본은 꼭 확인해야 할 필수 서류입니다. 하지만 등기부등본을 처음 접한 사람에게는 생소하고 복잡하게 느껴지죠.사실 몇 가지만 알면 중요한 포인트를 누구나 쉽게 확인할 수 있습니다. 오늘은 실제 등기부등본 열람 시 꼭 봐야 할 항목과 주의할 점을 정리해드릴게요.1. 등기부등본은 크게 3가지 구역으로 나뉜다표제부: 부동산 자체 정보 (주소, 구조, 면적 등)갑구: 소유권 관련 사항 (현재 소유자, 소유권 변동 내역, 가압류 등)을구: 채권·담보권 내역 (근저당, 전세권, 가등기 등)등기부등본은 현재 소유자 확인과 부동산 권리관계 파악을 위한 핵심 문서입니다.2. 표제부: 부동산의 ‘신분증’표제부에서는 다음 항목을 확인하세요:주소 및 지번: 계약하려는 집과 일치 여부건물 종류: 단독.. 2025. 9. 4. 전세 사기 의심될 때, 어떻게 대처해야 할까? 전세로 집을 구하면서 ‘혹시 전세 사기 아니야?’ 하는 찜찜함, 한 번쯤 느껴보셨을 겁니다. 겉보기에 멀쩡한 집인데, 등기부등본을 보니 근저당이 많다든가, 임대인이 자꾸 계약을 서두른다든가. 이런 조짐은 그냥 넘기면 안 됩니다.막상 일이 터지고 나서 “그때 왜 확인 안 했지” 후회하는 일이 너무 많거든요.오늘은 전세 사기가 의심되는 상황에서 어떻게 대응해야 하는지, 실제 부동산 계약에서 자주 접할 수 있는 시나리오를 중심으로 설명드릴게요.1. 계약 전에 수상한 점이 있다면, 계약서 서명은 미루세요전세 사기는 대부분 계약 전에 방심하면서 시작됩니다. 예를 들어 이런 상황이요:계약서를 빨리 쓰자고 재촉한다근저당이 많고 등기부등본이 복잡한데 설명이 없다전세계약인데 확정일자나 전입신고 이야기를 꺼내면 말을 돌린.. 2025. 9. 4. 보증금 보호를 위한 확정일자와 전입신고 방법 전세나 반전세 계약을 체결할 때 가장 중요한 것은 바로 ‘보증금 보호’입니다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 금액이 한순간에 사라질 수 있기 때문에, 반드시 법적으로 보호받을 수 있는 절차를 제대로 밟아야 합니다.많은 세입자들이 "계약만 하면 안전하다"고 착각하지만, 확정일자와 전입신고를 제대로 하지 않으면 법적 보호를 받지 못할 수 있습니다. 이 글에서는 보증금을 안전하게 지키기 위한 핵심 수단인 확정일자와 전입신고의 정확한 개념과 절차를 정리합니다.1. 확정일자: 보증금 우선변제의 기준이 되는 날짜확정일자란, 계약서에 특정한 날짜를 공적으로 ‘증명’받는 절차입니다. 이 날짜를 기준으로 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다.확정일자는 법원 또는 동 주민센터에서 받을 수 .. 2025. 9. 3. 주택 양도소득세 계산법 (장특공, 이월공제, 신고) 주택을 매도할 때 가장 큰 부담 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 특히 다주택자일 경우 중과세율이 적용되어 세금 부담이 눈덩이처럼 불어나게 됩니다. 하지만 기본 구조와 절세 가능한 항목들을 잘 이해하면 불필요한 세금을 줄일 수 있습니다.이번 글에서는 주택 양도소득세의 기본 계산법, 그리고 장기보유특별공제(장특공), 이월과세공제(이월공제), 신고 시 유의사항을 실제 사례 중심으로 정리합니다.1. 양도소득세 기본 계산 구조양도소득세는 부동산의 양도차익에 따라 부과되는 세금입니다. 계산은 다음과 같은 구조를 따릅니다.양도소득세 = [(양도가액 - 필요경비 - 취득가액) - 장특공 - 이월공제] × 세율양도가액: 실제 매매한 금액 (실거래가 기준)필요경비: 중개수수료, 인테리어 비용 등 증빙 가능한 항목취득가액.. 2025. 9. 3. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
