부동산에 처음 관심을 갖는 순간부터, 복잡한 용어들이 쏟아집니다. 하지만 정확한 용어 이해는 안전한 계약과 성공적인 투자의 시작입니다.
1. 계약 시 꼭 알아야 할 기본 용어들
매도인 / 매수인: 파는 사람과 사는 사람. 전세에서는 임대인, 임차인으로 구분됩니다.
계약금 / 중도금 / 잔금: 대금 지급 구조. 일정과 금액이 계약서에 명시되어야 합니다.
특약: 계약서 내 별도 조항. 하자 책임, 세입자 승계 등 매우 중요합니다.
등기부등본: 부동산의 법적 권리 확인 문서. '표제부', '갑구', '을구'로 구성됩니다.
전입신고 / 확정일자: 세입자의 보증금 보호 수단. 대항력 및 우선변제권 확보 필수 절차입니다.
중개보수: 부동산 중개업소 수수료. 거래 금액에 따라 정해진 비율이 있습니다.
2. 권리관계 및 세금 관련 핵심 용어 정리
소유권: 부동산 소유자임을 나타내는 권리. 등기부 '갑구'에 등재됩니다.
근저당권: 담보 대출 시 설정되는 권리. '을구'에 등재되며 위험 요소입니다.
전세권 / 지상권 / 지역권: 해당 부동산 사용에 대한 제3자의 권리. 등기 여부 확인이 필수입니다.
양도소득세: 부동산 매도 차익에 대한 세금. 주택 수, 보유 기간 등에 따라 다릅니다.
취득세: 매입 시 발생하는 세금. 주택 종류와 소유 수에 따라 세율이 달라집니다.
종합부동산세: 고가 부동산 보유자 대상 세금. 공시가 기준으로 부과됩니다.
임대소득세: 임대 수익 발생 시 납부. 2천만 원 이하일 경우 분리과세 가능.
장기보유특별공제: 장기 보유 시 양도소득세 감면. 최대 80%까지 가능.
3. 투자 분석 시 자주 쓰이는 실무 용어들
전세가율: 매매가 대비 전세금 비율. 갭투자 분석에 활용됩니다.
임대수익률: 임대 수익 기준 수익률. 월세 수익 확인 시 필수 지표입니다.
실거래가: 국토부 등록 실제 거래 가격. 시세 분석에 활용됩니다.
건폐율 / 용적률: 토지에 건물 지을 수 있는 비율. 개발 가능성 평가 기준입니다.
공시가격 / 시가표준액: 세금 기준 금액. 실거래가와 차이가 큽니다.
용도지역: 토지 용도 제한 정보. 도시계획 확인 필수 요소입니다.
PF: 프로젝트 파이낸싱. 대규모 개발 자금 조달 방식으로 재개발 시 자주 등장합니다.
결론 – 용어를 알면 손해를 피할 수 있다
부동산 용어는 단순한 지식이 아니라 리스크를 줄이는 실전 도구입니다.
- 계약 단계: 특약, 계약 구조, 등기부 등 기본 용어 파악
- 세금 관련: 양도세, 취득세, 임대소득세 기본 구조 숙지
- 투자 분석: 수익률, 전세가율, 용적률 이해로 투자 판단
이제부터 하나씩 익혀가며, 손해 없는 똑똑한 투자자의 첫걸음을 시작해보세요.